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4月18日土地拍卖浙江祥生21亿衢州连落两子 衢州2018房价初现

2017-04-19 来源:美丽新世网
 
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观点地产网在一二线调控政策从紧的情况下,三四线土地成为众多房企眼中的“香饽饽”,对于今年提出销售500亿目标的祥生地产来说,拿地扩张也是必然的事情。

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4月18日,浙江衢州土拍市场共推出六宗土地,总占地面积36.15万平方米,拍卖总价达50.2亿元。其中,祥生以6.38亿和14.85亿竞得衢市储 2017 2号地块和衢市储 2017 3号地块地块,楼面价分别为8391元/平方米和11342.5元/平方米。

除了祥生,衢州这次土拍还吸引了融创、保利、绿城、碧桂园、中梁、恒大等地产龙头企业,足见衢州市场的吸引力。

有分析人士对观点地产新媒体表示,目前衢州市场的库存较少,市场的空间很大。另一方面,目标客户主要以本地人为主,价格相对合理。衢州的房价目前在1.3万-1.5万左右,以今天祥生的拿地楼面价和地块推算,未来推出的产品主要以改善类产品为主,价格在2万/平方米左右。

21亿衢州连落两子

据观点地产新媒体查询,衢市储 2017 2号地块和衢市储 2017 3号地块均为商住用地,起拍价分别为2亿元和6.2亿元,均未设置最高限价。

其中,衢市储 2017 2号地块的竞争主要围绕在祥生地产和中梁地产之间,两家房企经过126轮的叫价,最终由祥生以总价6.38亿摘得地块,成交楼面价8391元/平方米,溢价率219%。

资料显示,该地块为荷花中路以西、荷三路以北、荷二路以南的老电视台地块,占地面积为40019平方米,容积率为大于或等于1并且小于或等于1.9,建筑密度小于或等于30,绿化率大于或等于30 ,限高小于或等于40,规划为中低价位、中小套型普通商品住房用地。

值得注意的是,根据出让条件要求,地块须建设9班幼儿园一所,要求按照省一级幼儿园标准设计建造,用地不少于4000平方米,幼儿园由地块开发商统一建设,建成后无偿移交政府。此外,地块的住宅全部实行全装修和成品交付。

随后的竞拍中,祥生梅开二度,以14.85亿拿下衢市储 2017 3号地块,楼面价11342.5元/平方米,溢价率139.5%。

根据出让公告,地块为西区双岭北路以东、古田路以北、衢州海关以南的K3-1地块,容积率为1.6,建筑密度小于或等于30,绿化率大于或等于30,限高小于或等于60,规划为中低价位、中小套型普通商品住房用地,地块出让面积81827平方米。

与前一宗地块异曲同工的是,该地块内的居家养老服务照料中心用房按20平方米每百户配置,设计须满足老年人的使用要求,并设有单独出入口。由开发商统一建设,建成后无偿移交给衢州市基础设施投资有限责任公司。

对于21亿在衢州连落两子,祥生地产人士对观点地产新媒体表示:“公司首先看好衢州市场,今天的拿地价格也在预期范围之内,甚至再高一些都可以接受。另外,祥生今年有大规模的土地储备计划,尤其在华东的苏浙皖,主要为明年千亿的目标准备。”

据观点地产新媒体不完全统计,今年以来,祥生已接连在浙江省内的绍兴、台州、海盐、衢州等三四线城市布局,扩充土地储备约57万平方米。

千亿规模诉求与补仓

祥生地产助理总裁徐英龙此前接受观点地产新媒体采访时,阐述了祥生未来两年的发展计划:“祥生提出了今年争取实现600亿,明年冲刺千亿的销售目标,这不仅是我们对市场预判的信心,也是对自身战略打法的自信。”

可见,2017年对祥生来说极其重要,尤其在土地储备方面。

作为浙江本土企业,祥生的战略布局一直是“立足杭州、生辉上海、深耕苏浙皖”,尤其是对浙江省的三四线城市要实现全覆盖。

据介绍,2016年至今,祥生已拿地几十块,新进城市包括嘉兴、宁波、台州、宣城等。在此次拿下衢州两宗地后,祥生表示,接下来还将择机进入丽水、温州、金华等地级市;另外还有安徽的合肥、芜湖,包括江苏的很多城市。

除了公开的招拍挂市场,近年来在全国兴起的小镇也是祥生千亿指标积蓄货量的重要部分。目前,祥生已参与滁州影视小镇、南浔文旅小镇、德清防风古国、抚州临川温泉新城等多个特色小镇的开发。

除了土地储备的扩张,“快速去化”亦是祥生实现千亿目标的战略之一。

以此次衢州的两宗地块为例,祥生地产表示,不出意外的话,两个盘基本将于今年年底到明年2、3月清盘。从拿地到清盘只有10个月,如此快周转,正是祥生提出的“25710”模式:2个月内动工,5个月内开盘,开盘当日销售去化70%(100亩以内),10个月内现金流归正。

作为一家绍兴起家的房企,从西施故里到钱塘江畔,祥生这些年也一直保持着较快的扩张速度。虽然两年冲击千亿的目标仍然遭受一些质疑,但从纳储和去化的效率来看,祥生的2018年值得关注。


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